XII. Kerület - Hegyvidék, (Krisztinaváros), Márvány utca, 2. emeleti, 61 m²-es eladó társasházi lakás

Budapest XII. Kerület, Márvány utca

Terület61 m²

Szobák száma2

Irányár99 950 000 Ft

Irányár

99 950 000 Ft

Egyéb tulajdonságok: tehermentes, akadálymentes, kandalló, pince, kamra, lift (1 db)

Munkatárs

Szimeth Norbert

Azonosító: 17-5623

Kérdés / észrevétel

Üzenet*

Az Ön Email címe*

Elküldöm

Vissza a listához

Eladó ingatlanom van

Eladó Társasházi lakás

XII. Kerület, Márvány utca, 61 m²-es, társasházi lakás, 2 szobás

Találja meg közös jövője tökéletes helyszínét Budapest egyik leginkább vágyott negyedében! Ez a részben már modernizált, klasszikus polgári hangulatú otthon kortól függetlenül minden pár számára ideális menedéket nyújt.
A lakás
Ez a második emeleti, 61 m²-es, kétszobás téglalakás a lenyűgöző, 3,2 méteres belmagasságának köszönhetően rendkívül tágas, szellős és elegáns életteret biztosít. A hosszú, barátságos előszobából nyílik a lakás minden szeglete, így az elosztás kiválóan alkalmazkodik a párok életritmusához.
2021-ben a teljes konyha és a fürdőszoba újjászületett, a víz- és csatornarendszer, valamint a teljes villanyhálózat (1x16A) cseréjével együtt. A külső fa nyílászárók egyedi módon megőrizték eredeti, meleg hangulatú arculatukat, miközben modern hang- és hőszigetelt üvegezést kaptak. A folyamatos melegvíz-ellátást egy 2025-ben beszerelt, vadonatúj gázbojler garantálja a fürdőszobában és a konyhában is.

A klasszikus, városi beépítésnek köszönhetően az utca túloldalán álló társasházak sora finoman megóvja a lakást a tűző Naptól, így a déli fekvésű szoba ellenére az ingatlan a legnagyobb nyári hőségben sem hevül fel. Az optimális komfortról egy két éve felszerelt hűtő-fűtő klíma, egy kitűnően működő gázkonvektor és a téli esték romantikáját megidéző, elegáns elektromos kandalló gondoskodik.
Az előszobában egy hatalmas, mennyezetig érő (3 méter magas, 60 cm mély) beépített szekrény rejtőzik el, amely szinte mindent elnyel, feleslegessé téve a robusztus szobabútorokat. A konyha a praktikus éléskamrával és a nagyobbik szoba északi tájolással a csendes belső udvar felé néz, a kisebbik szoba pedig déli irányba, az utcára tekint.
A lakáshoz tartozik még egy kb. 4 m2-es pinceszinti, zárható tároló, amely kizárólagos használatu.
Költségek
A lakás fenntartása kifejezetten pénztárcabarát és kiszámítható, így ideális és biztonságos alapot nyújt a közös költségvetés tervezéséhez:
Közös költség 21.000 Ft/hó. Különlegessége, hogy egyedi vízóra híján tartalmazza a KORLÁTLAN vízfogyasztást és csatornadíjat is, emellett a felújítási alapot, a ház rendszeres takarítását és a közös biztosítást.
Gázköltség mindössze kb. 9.000 Ft/hó (havi átlagban, a kedvező hőmegtartásnak köszönhetően).
Áramdíj kb. 5.000 Ft/hó.
A társasház
Az ingatlan egy ötemeletes, patinás téglaépítésű társasházban található. A lakóközösség kiváló és összetartó, a ház anyagi helyzete pedig teljesen rendezett, tartozás nincs, megtakarítás viszont van. Az épület az elmúlt időszakban gyönyörű esztétikai megújuláson ment keresztül: a közelmúltban fejeződött be a teljes külső homlokzat felújítása, és pár éve a függőfolyosók is újjászülettek. A házba belépve egy folyamatosan gondozott, buja növényekkel díszített, hangulatos belső udvar fogadja a hazatérőket. Az épületben modern, megbízható lift üzemel, így a feljutás kortól függetlenül mindenki számára teljesen akadálymentes, kényelmes és biztonságos.
Mikrokörnyezet
A Márvány utca a XII. kerület egyik legkedveltebb, presztízsértékű része, ahol a budai zöldövezet nyugalma találkozik a városi kényelemmel. A mindennapi élethez szükséges infrastruktúra egyszerűen tökéletes: közvetlenül az utcában kisboltok, hangulatos kézműves pékségek, gyógyszertár és éttermek találhatóak. Pár perces, kellemes sétatávolságra fekszik a prémium üzleteiről és éttermeiről ismert MOM Park bevásárlóközpont, a hangulatos Alkotás utca, valamint a csodás zöldfelületet és friss levegőt kínáló Vérmező is, amely tökéletes helyszín a délutáni sétákhoz.
Közlekedés
A közlekedési lehetőségek karnyújtásnyira vannak, így a főváros bármely pontja pillanatok alatt elérhető:
Villamosok: 17-es, 59-es, 61-es vonalak
Buszok: 105-ös, 210-es járatok
Metró és vasút: Az M2-es metróvonal és a Déli pályaudvar mindössze egyetlen villamosmegállóra található, így a belváros vagy a vidéki utazások elérése is rendkívül gyors és egyszerű.
Ez a lakás nem csupán egy ingatlan a piacon, hanem egy meleg, biztonságos és meghitt otthon, amely készen áll arra, hogy az Önök közös történetének következő, boldog fejezetévé váljon.
Teremtsék meg itt a saját békés szigetüket!

Tovább olvasom

Elhelyezkedés: 1126, Budapest, XII. Kerület (Krisztinaváros), Márvány utca, 2. emeleti

Környezet: városi, főúthoz közeli

Közlekedés: Busz (105,102, 210, éjszakai járat 990) villamosok (17-es, 59-es, 61-es) A Déli pályaudvar és az M2-es METRÓ 10 perc