XX. Kerület - Pacsirta telep, 64 m²-es, 2 generációs, házrész
Pesterzsébeten, a Pacsirta telepen kínálom megvételre ezt a kétlakásos házrészt.
A két lakás együtt, vagy külön-külön is eladó!
Az osztatlan közös tulajdonú telek 305 nm, melynek 6/10 része tartozik ehhez az ingatlanhoz. A kertben két saját használatú tároló is rendelkezésre áll. Az eladásra kínált házrészben az áram és a gáz díjának elszámolása és megfizetése a saját mérőórák adatai alapján, a másik házrészben lévő lakásétól függetlenül történik. A vízhasználat havi díja a 3 lakásra összesen 9 ezer Ft.
Az ingatlan REZSIVÉDETT, mert a fűtésre (is) használt energiahordozók (gáz, áram) mennyisége bőven alatta van a kormány által meghatározott limitnek. Ehhez hozzájárul az a körülmény is, hogy az épület a telek belső végén telekhatárra épült, és a falai érintkeznek a szomszéd telkeken lévő házak falaival (nincsenek közös falaik).
A házat 1930 és 1950 között égetett agyag (tömör) téglából építették, egy kisebb domb tetejére. Ennek is köszönhető, hogy a csapadékvíz elvezetése kiválóan meg van oldva, a falak tökéletesen szárazak. A statikailag kifogástalan állapotú falakra fa födém került. A tető szintén fa szerkezete jó állapotú, részben fél nyereg, részben (az épület központi része fölött) pedig nyereg kialakítású, égetett agyag cseréppel fedett.
Az épületben kialakított lakások főbb jellemzői a következők.
A nagyobb lakás
- nettó (és egyúttal hasznos) alapterülete 42 nm, amihez kapcsolódik egy 7 nm-es, beépített terasz, így összesen 49 nm lakótér áll rendelkezésre,
- az összes helyiség a földszinten található: beépített terasz, előszoba, konyha, 2 nagyobb (16 és 8,8 nm) és 1 kisebb (6,3 nm) szoba, zuhanytálcás fürdőszoba WC-vel, és egy – az udvarról nyíló – padlás- feljáró,
- a lakás fölötti tetőtérben egy kb. 35 nm-es hasznos alapterületű lakrész kialakítására van lehetőség,
- a fűtést gázkonvektor, a használati meleg vizet pedig villanybojlerek szolgáltatják (a konyhai átfolyós rendszerű, a fürdőszobai pedig standard tárolós),
- a lakás belső részében, a két szoba között rendelkezésre áll egy jó állapotú kémény, ahova pl. vegyes tüzelésű kályha vagy kandalló is beköthető,
- REZSIVÉDETT, a rezsi költség (áram, gáz, víz, csatorna, szemétszállítás) havi 18 ezer Ft.
A kisebb lakás
- nettó – és egyúttal hasznos – alapterülete (földszint és tetőtér összesen) 22 nm,
- a tetőteret 1986-ban építették, a belmagassága mindenhol nagyobb 190 cm-nél,
- a földszinten található egy multifunkciós, a konyhát is magában foglaló helyiség és a zuhanytálcás fürdőszoba WC-vel. A tetőtérben egy hálószoba található, amelyben kényelmesen elfér egy dolgozó-sarok („home office” esetére) is,
- a földszinten a fűtés és a gáztűzhely palackos gázról működik, a tetőtérben pedig egy mobil klíma áll rendelkezésre,
- a földszinten, a helyiség belső sarkában rá lehet csatlakozni az ott található, jó állapotú kéményre. Így lehetőség van alternatív fűtési mód kialakítására is,
- REZSIVÉDETT, a rezsi költség (áram, gáz, víz, csatorna, szemétszállítás) havi 8 ezer Ft.
Mindkét lakás retró hangulatú, de funkcionálisan rendben van. A nagyobb lakás a jelenlegi állapotában is tökéletesen használható, a kisebb lakásban néhány – esztétikai jellegű – felújítást célszerű elvégezni. Az új tulajdonos egy „fehér vászon” birtokosává válhat, amelyre az ízlésvilágának (és pénztárcájának) legmegfelelőbb képet festheti – a nagyobb lakást pedig akár bővítheti is a tetőtér felé. A két lakást összenyitva egy egészen különleges élettér alakítható ki.
Az ingatlan tehermentes, rövid határidővel birtokba vehető.
Az infrastrukturális adottságok is kedvezőek. A környezet csendes, kertvárosi jellegű, ugyanakkor a napi életvitelhez szükséges szolgáltatások kb. 1,5-2 km-es körön belül elérhetőek. Közlekedés szempontjából érdekesség, hogy a 2B villamossal (a megállója 5 percnyi sétára van) közvetlenül a Jászai Mari térig, tehát a belvárosig lehet eljutni.
Az ingatlan meghirdetett ára a kétlakásos házrész egészére vonatkozik, és alkuképes irányár.
Kedves Érdeklődő! Ha a fentiek alapján a valóságban is látni szeretné az ingatlant, kérem, egyeztessen velem egy megtekintési időpontot. Hétvégeken is készséggel állok rendelkezésére.
Elhelyezkedés: 1201, Budapest, XX. Kerület (Pacsirta telep), Pacsirta telep
Környezet: Csendes kertvárosi környezet, kedvező infrastrukturális adottságokkal.
Közlekedés: Néhány percnyire tömegközlekedési eszközök megállói. 2B villamossal közvetlenül a belvárosba (Jászai Mari tér) lehet eljutni.
- Alapterület 64 m²
- Telekterület 183 m²
- Utcafronti szélesség 12 m
- Szobák száma 3
- Félszobák száma 2
- Szerkezet Tégla
- Állapot Jó
- Belsőállapot Átlagos
- Tájolás DK
- Lakások / házrészek száma 2
- Szintek száma 1
- Fűtés költség (Átlag) 8 600 Ft / hónap
- Generációk 2
- Építés éve 1950
- Szobák típusa Egybe- és különnyíló
- Belmagasság 294 cm
- Konyhák száma 2
- Konyha típusa Ablakos konyha
- WC-k száma 2
- Fürdőszoba szám 2
- Födém típusa Fa
- Tető típusa Agyag cserép
- Tetőtér Beépíthető
- Fűtés típusa Gázkonvektor fűtés
- Melegvíz típusa Villanybojler
- Nyílászárók típusa Fa
- Nyílászárók állapota átlagos
- Közművek víz, villany, gáz, csatorna