Balla Ingatlan csoport
  • X. Kerület - Pára utca, 68 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ujhegyi-ltp-Para-utca-(18-2919)-i673793.jpg

    X. kerület újhegyi lakótelepen a Pára utcában a felújított sétány mellett, magasföldszinti 68 nm-es három szobás, klímás lakást kínálunk eladásra. A lakás jó állapotú, tehermentes, azonnal költözhető. Az ár irányár. Várom ...
    Tovább

    X. Kerület (Újhegyi ltp.) - Pára utca:  68 m²-es társasházi lakás   (19'000'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kozma utca, 38 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ujhegy-Kozma-utca-(18-2850)-i626583.jpg

    X. Két emeletes SZIGETELT tégla házban 2. emeleti 38 nm 1 szobás, ERKÉLYES, teljes körűen felújított lakás eladó. A ház zárt területen helyezkedik el szép kertes, fás zöld környezetben. Az erkély is és a konyha ablaka is erre a zöld, ...
    Tovább

    X. Kerület (Újhegy) - Kozma utca:  38 m²-es társasházi lakás   (14'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Óhegyen/ Martinovics tér közelében, 31 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Ohegyen-Martinovics-ter-kozeleben-(18-2875)-i643985.jpg

    ÁRZUHANÁS!!! X. Óhegyen eladásra kínálok egy földszinti, 31 nm, egy szobás, kis lakást. A társas ház 13 földszintes kislakásból áll ami egy nagy udvart kerít körbe. A lakás elosztása: konyha, nagy szoba, zuhany-Wc. , az udvaron ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Óhegyen/ Martinovics tér közelében:  31 m²-es társasházi lakás   (11'000'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Gergely utca, 29 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ujhegy-Gergely-utca-(18-2926)-i682108.jpg

    Kihagyhatatlan ajánlat az ingatlanpiacon! Tökéletes ár-érték arány akár befektetés szempontjából, akár saját célra! Eladó azonnal költözhető, teljesen felújított garzonlakás a X. kerületben - az Újhegyi sétány elejénél -, a ...
    Tovább

    X. Kerület (Újhegy) - Gergely utca:  29 m²-es társasházi lakás   (13'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Bihari út közeli kis utca, 38 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-Bihari-ut-kozeli-kis-utca-(18-2911)-i670713.jpg

    Bihari út közelében, tömegközlekedéssel is jól elérhető csendes kis utcában kínálok 38 nm-es egyszobás komfortos lakást. A saját használatú kertrészt is magáénak tudó földszinti kis garzon egy háromszobás társasház lakásainak ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya) - Bihari út közeli kis utca:  38 m²-es társasházi lakás   (13'000'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Óhegy u közeli utca, 93 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Ohegy-u-kozeli-utca-(18-2924)-i680736.jpg

    A házat szépen ápolt kert veszi körül. Az épület kitűnő állapot van, 2003-n felújítás keretén belül új tetőszerkezetet kapott, ezáltal lehetőség van a tetőtér beépítésére. A két lakrészre osztott ház lehetővé teszi több ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Óhegy u közeli utca:  93 m²-es családi ház   (39'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kolozsvári utca, 204 m²-es, családi ház, 5 szobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-X-Kerulet-Ligettelek-Kolozsvari-utca-(18-2893)-i657092.jpg

    Eladó egy két generációs családi ház X. kerületben a Kolozsvári utcában . A ház 2 külön bejáratú lakásból-egyik 85 nm, a másik 59 nm + egy lakássá kialakított félszuterénből áll. Összesen 204 nm területen , 635 nm telken. ...
    Tovább

    X. Kerület (Ligettelek) - Kolozsvári utca:  204 m²-es családi ház   (38'000'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Martinovics tér, 30 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Martinovics-ter-(18-2913)-i671314.jpg

    Az eladó lakás 30 nm, lakható, de fejújítása javasolt. A társasház nyolc lakása kertkapcsolatos. Az ingatlan nagy előnye, hogy néhány perc alatt akár gyalog is minden elérhető, ami a mindennapokhoz szükséges. Fiatal, kisgyermekes ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Martinovics tér:  30 m²-es társasházi lakás   (9'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Cserkesz utca, 50 m²-es, családi ház, 2 szobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-kozeleben-Cserkesz-utca-(18-2855)-i629600.jpg

    Eladó a X. kerületben - az Óhegy parkhoz közel - egy 50 nm-es családi ház, 200 nm-es kerttel. Az ingatlan osztatlan közös telken fekszik, de kerítéssel elkerített, különálló ház, gépjármű beállási lehetőséggel. A szomszédság ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy közelében) - Cserkesz utca:  50 m²-es családi ház   (22'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Lencse utca, 154 m²-es, sorház, 3 szobás, gázkonvektor fűtés

    /ingatlan-kep/sorhaz-Budapest-X-Kerulet-Teglagyar-dulo-Lencse-utca-(18-2626)-i448611.jpg

    X. kerület Lencse utcában-közel a Monori Centerhez- sorházi jellegű kétszintes bruttó 154 nm -s 3 egész szobás családi ház eladó. A háznak saját 20 nm-s pincéje és 40 nm-s kertje is van. A ház felújítása már az új tulajdonosra vár. ...
    Tovább

    X. Kerület (Téglagyár dűlő) - Lencse utca:  154 m²-es sorház   (19'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Szegély utca, 65 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ujhegy-Szegely-utca-(18-2836)-i619630.jpg

    X. Kőbánya Újhegyen, csendes családi házas környezetben eladó egy tehermentes, 65 nm-es sorházi 2+ félszobás szépen felújított lakás saját jól szeparált kis kerttel, terasszal, tárolóval. Alsó szinten: 2 szoba, konyha, WC, kádas ...
    Tovább

    X. Kerület (Újhegy) - Szegély utca:  65 m²-es társasházi lakás   (20'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kőrösi Csoma Sándor út, 51 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-Varoskozpont-Korosi-Csoma-Sandor-ut-(18-2934)-i688987.jpg

    AZONNAL KÖLTÖZHETŐ 2 szobás, 51 nm-es, átlagos állapotú lakást kínálunk eladásra a X. kerület Kőrösi Csoma Sándor úton 10 emeletes szigetelt ház első emeletén. A tehermentes ingatlan közös költsége:7650, fűtés átalánya:11600 Ft. ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya Városközpont) - Kőrösi Csoma Sándor út:  51 m²-es társasházi lakás   (15'600'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kőrösi Csoma sétány, 73 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-Varoskozpont-Korosi-Csoma-setany-(18-2898)-i661970.jpg

    Kőbánya Városközpont gyönyörű sétálóutcájában eladó egy műemléki védettség alatt álló társasházban lévő, első emeleti, a sétányra néző, 73 négyzetméteres, jó állapotú, tágas, világos, 2 szobás, a harmincas években ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya Városközpont) - Kőrösi Csoma sétány:  73 m²-es társasházi lakás   (22'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Hárslevelű utca, 200 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Kertvaros-Harslevelu-utca-(18-456)-i35997.jpg

    Két szintes, 200 nm alapterületű összközműves családi ház 1389 nm-es telekkel, riasztóval, lapradiátorok, rézvezetékek, kandalló, 2 beállásos garázs, automata kapu, 60 nm melléképület eladó. A tetőtér beépítése 80%-os.
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy-Kertváros) - Hárslevelű utca:  200 m²-es családi ház   (77'000'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kéknyelű utca, 27 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Keknyelu-utca-(18-2864)-i637703.jpg

    X. kerület Óhegyi lakótelepen eladó egy 27 nm-es, 1 szobás jó állapotú tehermentes társasházi lakás. A szoba parkettás, az előszoba, konyha, fürdőszoba pedig járólappal burkolt. A tágas, 21 nm-es szoba délnyugati tájolású. A konyha ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Kéknyelű utca:  27 m²-es társasházi lakás   (12'600'000 ,- Ft)

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23