Balla Ingatlan csoport
  • X. Kerület - Maglódi út, 49 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Teglagyar-dulo-Maglodi-ut-(18-3026)-i765932.jpg

    X. kerület Maglódi út 10. szám alatt első emeleti, 49 nm-es, 2 szobás , gázcirkó fűtéses lakás eladó. Szobák parkettásak, a többi helyiség járólapos. Új redőnyös, műanyag ablakok. Pincében saját zárt tároló is tartozik a ...
    Tovább

    X. Kerület (Téglagyár dűlő) - Maglódi út:  49 m²-es társasházi lakás   (18'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kőrösi Csoma sétány, 73 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-Varoskozpont-Korosi-Csoma-setany-(18-2898)-i661970.jpg

    Kőbánya Városközpont gyönyörű sétálóutcájában eladó egy műemléki védettség alatt álló társasházban lévő, kisebb felújításra szoruló, első emeleti, a sétányra néző, 73 négyzetméteres, tágas, világos, 2 szobás, a lakás. ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya Városközpont) - Kőrösi Csoma sétány:  73 m²-es társasházi lakás   (25'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kápolna utca, 64 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-Varoskozpont-Kapolna-utca-(18-3019)-i754938.jpg

    Kőbánya-városközpontban hét emeletes szigetelt ház magasföldszintjén eladásra kínálunk 64 nm-es, 3 szobás, tehermentes, átlagos állapotú társasházi lakást. Kiváló infrastruktúra, kiváló közlekedés (2-es , 3-as metró 10 percre ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya Városközpont) - Kápolna utca:  64 m²-es társasházi lakás   (20'990'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Mongol utca, 25 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Mongol-utca-(18-3021)-i758399.jpg

    Kőbánya Óhegyen a városközpont közelében, csendes utcában eladó egy 25 négyzetméteres, udvarra néző, felújítandó, gázcirkó fűtéses, olcsó rezsijű minigarzon lakás. A szoba parkettás, a konyha járólapos. A belmagassága 3, 7 m, ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Mongol utca:  25 m²-es társasházi lakás   (12'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Ónodi utca, 45 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ligettelek-Onodi-utca-(18-3024)-i761233.jpg

    X. kerület Ónodi utcában , földszinti, 45 nm-es, 2 egész szobás, jó állapotú lakást kínálunk eladásra. Ablakai műanyagra lettek cserélve és redőnnyel vannak felszerelve. A konyhabútor és a gáztűzhely a vételár részét képzi. ...
    Tovább

    X. Kerület (Ligettelek) - Ónodi utca:  45 m²-es társasházi lakás   (18'600'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Szövőszék utca, 68 m²-es, 6. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ujhegyi-ltp-Szovoszek-utca-(18-3028)-i767579.jpg

    X. kerületben az Újhegyi lakótelepen a szépen felújított, parkosított Újhegyi sétánynál eladó egy 68 nm-es, 3 szobás, beépített erkélyes, tehermentes lakás. Az ablakokat hő és hangszigetelt műanyagra cserélték. A szobák ...
    Tovább

    X. Kerület (Újhegyi ltp.) - Szövőszék utca:  68 m²-es társasházi lakás   (21'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kéknyelű utca, 54 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Keknyelu-utca-(18-2952)-i704299.jpg

    X. kerület Kéknyelű utcában 4. emeleti ( lift nélküli szigetelt házban ) 2 szobás, 54 nm-es, jó állapotú, távfűtéses lakást kínálunk eladásra. A klímás nappaliból nyílik a beépített loggia. Szobái egybe-és külön is nyílóak. ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Kéknyelű utca:  54 m²-es társasházi lakás   (21'400'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Jászberényi út, 132 m²-es, 2 generációs, sorház

    /ingatlan-kep/sorhaz-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-kertvaros-Jaszberenyi-ut-(18-2985)-i740541.jpg

    X. kerület Kőbánya kertvárosában eladásra kínálunk egy kétgenerációs, , duplakomfortos 4 szintes sorházi ingatlant. Az 55 nm-es félszuterén , amely külön lakássá van kialakítva szobából , konyhából, külön wc-ből ill. ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya kertváros) - Jászberényi út:  132 m²-es sorház   (37'400'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kolozsvári utca, 204 m²-es, családi ház, 5 szobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-X-Kerulet-Ligettelek-Kolozsvari-utca-(18-2893)-i657092.jpg

    Eladó egy két generációs családi ház X. kerületben a Kolozsvári utcában . A ház 2 külön bejáratú lakásból-egyik 85 nm, a másik 59 nm + egy lakássá kialakított félszuterénből áll. Összesen 204 nm területen , 635 nm telken. ...
    Tovább

    X. Kerület (Ligettelek) - Kolozsvári utca:  204 m²-es családi ház   (36'000'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Liget tér utca, 95 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-Varoskozpont-Liget-ter-utca-(18-3018)-i752876.jpg

    Kőbánya sétáló utcájában, patinás, karbantartott épület 3. emeletén található ez a lakás. A 2010-s évben tulajdonosa felújította. 95 nm alapterületű, nagy belmagasságú ( galériázható). Nagy ablakok, világos helyiségek jellemzik. ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya Városközpont) - Liget tér utca:  95 m²-es társasházi lakás   (28'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Ligettelek utca, 47 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ligettelek-Ligettelek-utca-(18-2973)-i748407.png

    X. Ligettelek városrészben 2018 márciusában kezdődő ÚJ ÉPÍTKEZÉS! Átadás: 2019. március. 28 lakásos három emeletes, liftes társasház 21. századi műszaki felszereltséggel! 47, 06 nm + LOGGIA (4nm) 2. emeleti 2 szobás amerikai konyhás ...
    Tovább

    X. Kerület (Ligettelek) - Ligettelek utca:  47 m²-es társasházi lakás   (27'950'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Sibrik Miklós út közeli utca, 53 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Sibrik-Miklos-ut-kozeli-utca-(18-3034)-i774012.jpg

    X. kerület Óhegyi részén eladó egy 53 nm-es, kettő szoba hallos, fűtésméréses, erkélyes, tehermentes lakás szigetelt házban. A kitűnő elosztású lakásban a szobák külön nyílóak, a konyha ablakos, világos, a wc és a fürdőszoba ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Sibrik Miklós út közeli utca:  53 m²-es társasházi lakás   (23'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Ihász köz, 67 m²-es, 9. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Ihasz-koz-(18-3013)-i749552.jpg

    A X. kerület legkedveltebb részén, Óhegyen kínálok eladásra, egy igényesen felújított, 67 nm-es, egy plusz két félszobás, napfényes, fiatalos lakást. A lakáshoz 7 nm-es, panorámás erkély, és egy 17 nm-es garázs is tartozik. A lakást ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Ihász köz:  67 m²-es társasházi lakás   (28'400'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Liget utca, 73 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ligettelek-Liget-utca-(18-2963)-i723242.jpg

    X. kerület Szent László gimnázium mellett a Liget utcában, szigetelt ház magasföldszintjén eladásra kínálunk egy 73 nm-es 2 szobás polgári jellegű lakást. Fűtésről termosztátos gáz-héra cserépkályha gondoskodik. A lakás közepes ...
    Tovább

    X. Kerület (Ligettelek) - Liget utca:  73 m²-es társasházi lakás   (22'400'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Vaspálya utca, 400 m²-es, 3 generációs, ikerház

    /ingatlan-kep/ikerhaz-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-Varoskozpont-Vaspalya-utca-(18-2576)-i470718.jpg

    X. Vaspálya utcában a városközponthoz közel ikerházfél eladó! Alapterület: 200 nm. Tetőtér szint: 200 nm Fűtés: gázcirkó. Szobák burkolata: parketta illetve kerámia burkolólap. Telek mérete: 548 nm. A telken régen volt tüzelőanyag ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya Városközpont) - Vaspálya utca:  400 m²-es ikerház   (45'800'000 ,- Ft)

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23