Balla Ingatlan csoport
  • X. Kerület - Gyalog utca, 68 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ujhegy-Gyalog-utca-(18-2446)-i506548.jpg

    X. kerületben Újhegyen csendes zsákutcában eladó egy 68 nm-es 2+félszobás, gázfűtéses társasházi lakás lekerített kis kerttel, gépkocsi beállási lehetőséggel. Az alsó szinten 2 külön bejáratú szoba, étkezőkonyha, fürdőszoba ...
    Tovább

    X. Kerület (Újhegy) - Gyalog utca:  68 m²-es társasházi lakás   (17'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Sörgyár utca, 50 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Sorgyar-utca-(18-2811)-i604832.jpg

    X. Sörgyár utcában 50 nm 1+2 szobás 2. emeleti francia erkélyes, egyedi gázfűtéses lakás eladó! Fürdőszoba, WC. felújított. A lakás átlagos állapotú a nyílászárók cserére szorulnak. A lakáshoz tartozik egy saját gépkocsi parkoló ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Sörgyár utca:  50 m²-es társasházi lakás   (14'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Maglódi út, 40 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Maglodi-ut-(18-2780)-i573098.jpg

    X. Maglódi úton Kőbánya Óhegy városrészben 40 nm 1+1 szobás kertkapcsolatos TEHERMENTES, lakás kizárólagos kerthasználattal eladó! Szobák laminált parkettával burkoltak a többi helyiség járólapos. A lakásban két gázkonvektor ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Maglódi út:  40 m²-es társasházi lakás   (12'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Hárslevelű utca, 200 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Kertvaros-Harslevelu-utca-(18-456)-i35997.jpg

    Két szintes, 200 nm alapterületű összközműves családi ház 1389 nm-es telekkel, riasztóval, lapradiátorok, rézvezetékek, kandalló, 2 beállásos garázs, automata kapu, 60 nm melléképület eladó. A tetőtér beépítése 80%-os.
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy-Kertváros) - Hárslevelű utca:  200 m²-es családi ház   (67'000'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Mádi utca, 54 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Madi-utca-(18-2678)-i492496.jpg

    X. kerület Mádi utcában -az Óhegy park oldalában 3. emeleti 2 szobás 54 nm-s távfűtéses lakás eladó. Szobái egybe-és különnyílóak, k-ny tájolásúak. A kisebbik szoba teljesen fel lett újítva a nagyobbiknál csak a radiátor csere ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Mádi utca:  54 m²-es társasházi lakás   (14'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kolozsvári utca, 204 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-Varoskozpont-Kolozsvari-utca-(18-2387)-i324860.jpg

    Eladó egy két generációs családi ház X. kerületben , a Kolozsvári utcában . A ház 2 külön bejáratú lakásból-egyik 85 nm, a másik 59 nm + egy lakássá kialakított félszuterénből áll. Összesen 204 nm területen , 635 nm telken. ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya Városközpont) - Kolozsvári utca:  204 m²-es családi ház   (33'000'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Paprika utca, 200 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-X-Kerulet-Felsorakos-Paprika-utca-(18-2528)-i403013.jpg

    2 panel lakás áráért 2 családi ház ! Összeköltözők - de mégis külön - figyelem! X. kerület Felső rákoson Őrs vezér tértől kocsival 5 percre 1052 nm-s telken 2 önálló családi ház eladó. Az első ház magasföldszintes, 3 szobás ...
    Tovább

    X. Kerület (Felsőrákos) - Paprika utca:  200 m²-es családi ház   (39'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Román utca, 100 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-kozeleben-Roman-utca-(18-2745)-i552778.jpg

    X. Kőbánya-Óhegy városrészben Román utcában eladásra kínálunk egy 5 lakásos társasházban lévő 53+40 nm tetőtér beépítéses 3+2 szobás, belső udvaros, elő kertes, teraszos házrészt. Az alsó szinten (53 nm) konyha, nappali, háló, ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy közelében) - Román utca:  100 m²-es társasházi lakás   (17'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Hölgy utca, 82 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ligettelek-Holgy-utca-(18-2749)-i555595.jpg

    X. Kőbánya városközpontnál 82 nm 3+1 szobás teljes körűen ( egyedi design) felújított tehermentes lakás megvehető és azonnal költözhető! A lakás egy négy lakásos jó állapotú régi építésű kis kerttel rendelkező társasházban ...
    Tovább

    X. Kerület (Ligettelek) - Hölgy utca:  82 m²-es társasházi lakás   (24'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kada utca környéki utca utca, 34 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Kada-utca-kornyeki-utca-utca-(18-2835)-i617320.jpg

    X. kerületben Kőbánya Óhegyi részén eladó egy 34 nm-es, tehermentes, gázfűtéses I. emeleti lakás, tégla építésű házban. A lakás jó elosztású, a konyha 7nm-es, világos. Tárolásra rendelkezésre áll a kamra és a pince. Fürdő WC ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Kada utca környéki utca utca:  34 m²-es társasházi lakás   (13'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Lavotta utca, 290 m²-es, 3 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-kozeleben-Lavotta-utca-(18-2109)-i203162.jpg

    X. kerületben 721 nm-es telken egy három szintes 290 nm alapterületű családi ház eladó. A pince szinten és külön zárt garázsban 2-2 autó beállási lehetőség van. Az alsó szinten 3 nagyszoba, konyha, étkező, kamra, fürdő, wc és 36 ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy közelében) - Lavotta utca:  290 m²-es családi ház   (55'000'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Lencse utca, 154 m²-es, sorház, 3 szobás, gázkonvektor fűtés

    /ingatlan-kep/sorhaz-Budapest-X-Kerulet-Teglagyar-dulo-Lencse-utca-(18-2626)-i448611.jpg

    X. kerület Lencse utcában-közel a Monori Centerhez- sorházi jellegű kétszintes bruttó 154 nm -s 3 egész szobás családi ház eladó. A háznak saját 20 nm-s pincéje és 40 nm-s kertje is van. A ház felújítása már az új tulajdonosra vár. ...
    Tovább

    X. Kerület (Téglagyár dűlő) - Lencse utca:  154 m²-es sorház   (19'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Újhegyi út, 54 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Rozsaliget-Lakopark-Ujhegyi-ut-(18-2827)-i612699.jpg

    A 2005-ben épült Rózsaliget lakóparkban eladó igényesen felújított, francia erkélyes, 2+1 félszobás, amerikai konyhás, 3. emeleti bruttó 54 nm alapterületű lakás (nettó 49 m2 a tetőtéri síkok miatt, amely egyedül a hálószobában ...
    Tovább

    X. Kerület (Rózsaliget Lakópark) - Újhegyi út:  54 m²-es társasházi lakás   (22'700'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Felsőrákos utca, 76 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Felsorakos-Felsorakos-utca-(18-2818)-i622249.jpg

    X. Felső rákos város részen az ÖRS VEZÉR tértől egy buszmegállóra, Új ÉPÍTÉSŰ 4 lakásos társashazában 1. emeleti 3+1 szobás lakás egyedi gázcirkó fűtéssel, 91 nm saját kerthasználattal, MÁRCIUSI átadással foglalható! ...
    Tovább

    X. Kerület (Felsőrákos) - Felsőrákos utca:  76 m²-es társasházi lakás   (29'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Hatház utca, 32 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Felsorakos-Hathaz-utca-(18-2830)-i614083.jpg

    X. kerületben a Hatház utcában tégla építésű házban kínálunk megvételre egy II. emeleti 32 nm-es, 1 szobás szépen karbantartott gázfűtéses lakást. A lakás kitűnő infrastruktúrával rendelkező területen helyezkedik el. A konyha és ...
    Tovább

    X. Kerület (Felsőrákos) - Hatház utca:  32 m²-es társasházi lakás   (14'500'000 ,- Ft)

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Ingatlan-elbirtoklás: nem megy olyan könnyen, mint sokan hiszik

Rendkívül népszerű téma jogi fórumokon az elbirtoklás kérdése. Nyilvánvalóan azért, mert az emberek az elbirtoklást egy olyan tulajdonjog-szerzési lehetőségnek tekintik, amikor nem kell megfizetni egy ingatlanért a vételárat. És ki ne szeretne ingyen ingatlanhoz jutni? Egy ingatlan elbirtoklása azonban nem ilyen egyszerű.

A Balla Ingatlanirodák részéről sokszor belefutunk érdekes jogi kérdésekbe ingatlanokkal kapcsolatban, az egyik ilyen az elbirtoklás. Ez a téma érezhetően azért izgatja az emberek fantáziáját, mivel elbirtoklással elviekben kikerülhető egy ingatlan megszerzésénél az adásvételi szerződés aláírása és a vételár megfizetése. Nem véletlen, hogy sokaknak felcsillan a szeme, amikor felmerül gondolataik között az elbirtoklás, mint jogi fogalom. A kifejezés sokaknak ismerős, azonban a hozzá kapcsolódó szabályok már kevésbé. Márpedig a törvény - bár röviden fogalmaz - szigorú, komoly feltételeket szab, nem teszi lehetővé mindenki számára, hogy könnyen és ingyen hozzájusson más ingatlanához. De lássuk a sokak számára elkedvetlenítő részleteket!

15 év szakadatlan birtoklás

Az elbirtoklás szabályaival a Polgári törvénykönyv 5:44-49. §-ánál találkozhatunk, érdemes tüzetesebben szemügyre venni azoknak, akik éppen egy ingatlan elbirtoklásának lehetőségével kacérkodnak. Annál is inkább, mert alig pár sornyi szöveget kell csak értelmezni, bár ezt a pár sort érdemes azért jobban kibontani, amit most meg is teszünk.

Itt van mindjárt az egyik legkomolyabb hátráltató tényező: elbirtokláshoz az adott ingatlant 15 éven át keresztül folyamatosan sajátunkként kell birtokolni. A törvény szó szerint így fogalmaz: „elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot sajátjaként ingatlan esetében tizenöt, más dolog esetében pedig tíz éven át szakadatlanul birtokolja." És itt minden szónak súlya van. Röviden viszont úgy foglalható össze a dolog, hogy akkor lehet egy ingatlant elbirtokolni, ha valóban abban a tudatban kezeljük azt, hogy az a mi tulajdonunkban van.

Sajátként birtokolni

A legnagyobb gondot általában az jelenti, hogy ezt a 15 éven keresztüli szakadatlan, saját tulajdonkénti birtoklást igazolni is kell, mégpedig jellemzően azzal, hogy 15 éven keresztül meg kell fizetni utána az adót és az egyéb terheket, például a rezsit, valamint művelni kell, gondozni és karbantartani. Ez pedig általában csak abban az esetben valósul meg, ha az elbirtokló tényleg véglegesnek tekinti a birtoklást, sajátjaként kezeli az ingatlant, tehát úgy tudja, hogy övé az ingatlan, nem pedig csak kivár, hogy a 15 év elteltével lecsapjon rá.

Olyan esetben sem beszélhetünk elbirtoklásról, amikor valaki bérlőként, használóként, haszonélvezőként lakik egy ingatlanban, vagy használja azt, esetleg valaki megkérte rá, hogy gondozza adott ideig az ingatlant. Ezt ugyanis annak tudatában teszi, hogy van egy tulajdonosa az ingatlannak, aki viszont nem ő. Még akkor sem lehet így elbirtokolni, ha a valódi tulajdonos valami oknál fogva nem fizeti ingatlana után a terheket, pedig neki kellene. Tehát az nem elég, hogy mi fizetjük a rezsit valaki helyett egy lakás esetében, ha tisztában vagyunk azzal, hogy az az ingatlan az ő tulajdonában van, és nem a miénk.

És ez még mind nem elég: elbirtoklásra csak akkor kerül sor, ha a bejegyzett tulajdonos 15 évig nem gyakorolja az ingatlannal kapcsolatos jogait. Amennyiben ezt bármikor is megteszi ezen időszak alatt, onnantól újraindul a 15 év számítása. Tehát olyankor, amikor a valódi tulajdonos bármikor is használattal, esetleg kifogással vagy felszólítással megszakítja ezt a 15 évet, meghiúsul az elbirtoklás.

De nézzük ezeket a lehetőségeket részletesen, hiszen a törvény meg is fogalmazza őket. Az egyik eset a kifogás vagy felszólítás, amikor valaki írásban, esetleg jegyző, bíróság útján felszólítja a használót a jogalap nélküli használat megszüntetésére. A másik pedig, amikor használja, illetve rendelkezik az ingatlannal kapcsolatban: tehát például bérbe adja, jelzáloggal megterheli, esetleg végrendelkezik róla.

A bíróság dönt

Amikor egy ingatlan esetében mégis eljutunk az elbirtoklás lehetőségéig, akkor a megszerzett tulajdonjog megállapítása csak bírósági eljárás révén történhet meg. Ez egészen pontosan azt jelenti, hogy pert kell indítani a tulajdonosokkal szemben, amelyben a kereseti kérelem maga az elbirtoklás.

A per során bizonyítania kell az elbirtokolni szándékozónak, hogy 15 éven át szakadatlanul sajátjaként birtokolta az adott ingatlant. A tulajdonjogot pedig csak a bíróság ítélete alapján lehet bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba, már amennyiben az elbirtokolni szándékozó "megnyeri" a pert.

De nehogy birtokháborítás legyen belőle!

Ugyanakkor azt is érdemes észben tartani azoknak, akik elbirtoklással kívánnak valamilyen ingatlant megszerezni, hogy egyes esetekben nagyon megüthetik a bokájukat. Például mert a használat révén belefuthatnak egy birtokháborítási ügybe. Akkor ugyanis, ha valaki más ingatlanját használjuk, úgy hogy arra annak tulajdonosa nem adott engedélyt, akkor birtokháborítást követünk el. A birtokháborító ellen pedig birtokvédelmi vagy tulajdonvédelmi eljárás indítható.

Vannak azonban sötétebb vetületei is az elbirtoklásnak. Például amikor valaki erőszakkal, alattomos módon vagy éppen bűncselekmény révén vesz használatba egy ingatlant. Az ilyen módon szerzett ingatlant azonban a törvény szerint nem lehet elbirtokolni.

És van még egy érdekes rész a törvényben, ami a valóságban gyakran megvalósul: amikor valaki egy ingatlannak, például egy földterületnek csak egy részét szeretné elbirtokolni, mondjuk azért, mert annak idején nem az ingatlan-nyilvántartási térképnek megfelelően lett felállítva a kerítés, így több mint 15 éven keresztül a szomszéd földjének egy részét használta. Ilyenkor az elbirtoklás csak abban az esetben lehetséges, ha a föld megosztható, és ekkor is szükséges a bírósági eljárás.

Látható tehát, hogy a törvény szigorúan szabályozza az elbirtoklás lehetőségét, és egyáltalán nem az a kerülő úton járható, könnyű tulajdonszerzési forma, ahogy azt sokan elképzelik. Kezeljük tehát óvatosan a kérdést, amikor felmerül a lehetősége.

2015. 11. 25. 15:23