Balla Ingatlan csoport
  • X. Kerület - Füzér utca, 96 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-Varoskozpont-Fuzer-utca-(18-3121)-i865835.jpg

    X. kerület Városközpontban a Füzér utcában első emeleti ( lift nincs ) 96 nm-es , 3+1 szobás, jó állapotú lakást kínálunk eladásra. A lakás tehermentes, fűtése gázcirkós. Új bejárati ajtó ( vasráccsal ellátva ) , új redőnyös ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya Városközpont) - Füzér utca:  96 m²-es társasházi lakás   (47'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Noszlopy utca, 62 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Noszlopy-utca-(18-3105)-i849022.jpg

    X. kerület Óhegyi részén a Noszlopy utcában 62 nm-es első emeleti 2+1 szobás felújítandó lakást kínálunk eladásra. Fűtése távfűtés egyedi mérőórával amelynek átalánya 12300 Ft. Közös költség 10 000 Ft. A lakáshoz pincei ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Noszlopy utca:  62 m²-es társasházi lakás   (26'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Szegély utca, 38 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ujhegy-Szegely-utca-(18-3114)-i856549.png

    X. kerületben Újhegyen eladó egy 38nm-es, 1 szobás lakás a 60-as években épült tégla építésű házban. A lakáshoz 50 nm-es kert tartozik. A lakás felújításra szorul. A felújítás során kisebb átalakítással másfél szobássá ...
    Tovább

    X. Kerület (Újhegy) - Szegély utca:  38 m²-es társasházi lakás   (17'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Pongrácz út közelében lévő utca, 36 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-Varoskozpont-Pongracz-ut-kozeleben-levo-utca-(18-3120)-i865079.jpg

    A X. kerület városközpont közelében eladó egy felújítást igénylő, 36nm-es 1+fél szobás, gázfűtéses lakás, tégla építésű társasház második emeletén. A konyha ablakos, a fürdőszoba, wc külön helyiségben. A lakás tehermentes, ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya Városközpont) - Pongrácz út közelében lévő utca:  36 m²-es társasházi lakás   (19'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Állomás utca, 41 m²-es, 10. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-Varoskozpont-Allomas-utca-(18-3112)-i855561.jpg

    ELADÓ vagy KIADÓ ! X. kerület Állomás utcában 10. emeleti 1+1 szobás 41 nm-es jó állapotú lakást kínálunk eladásra vagy kiadásra. A kisebbik szoba keleti, míg a nagyobbik nyugati fekvésű. Új műanyag ablakok, redőnnyel ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya Városközpont) - Állomás utca:  41 m²-es társasházi lakás   (23'400'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - lavotta utcához közeli utca, 59 m²-es, 8. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-lavotta-utcahoz-kozeli-utca-(18-3118)-i863960.jpg

    Amennyiben esztétikailag és műszakilag is felújított lakást keres, akkor jöjjön és nézze meg az általam hirdetett napfényes, 62nm-es, 2+1/2 szobás, erkélyes tehermentes lakást, mely egy téglaépítésű, szigetelt, rendezett anyagi ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - lavotta utcához közeli utca:  59 m²-es társasházi lakás   (32'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Ligettek utca, 66 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ligettelek-Ligettek-utca-(18-2980)-i737921.jpg

    X. Ligettelek városrészben 2018 márciusában kezdődő ÚJ ÉPÍTKEZÉS! Átadás: 2019. március. 28 lakásos három emeletes, liftes társasház 21. századi műszaki felszereltséggel! 66. 42 nm+6. 8 nm ERKÉLYES, 1. emeleti 3 szobás amerikai ...
    Tovább

    X. Kerület (Ligettelek) - Ligettek utca:  66 m²-es társasházi lakás   (41'600'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Felsőrákos kertvárosi rész, 88 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Felsorakos-Felsorakos-kertvarosi-resz-(18-3066)-i812235.jpg

    X. kerület Örs vezér terétől 5 percre első emeleti 88 nm-es 4 szobás ÚJ ÉPÍTÉSŰ lakást kínálunk eladásra A lakáshoz saját 16 nm-es garázs, 8 nm-es tároló és 166 nm-es kertrész is tartozik. Várható átadás Várom megtisztelő ...
    Tovább

    X. Kerület (Felsőrákos) - Felsőrákos kertvárosi rész:  88 m²-es társasházi lakás   (54'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Hungária körút, 72 m²-es, 8. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Honvedsegi-lakotelep-Hungaria-korut-(18-3108)-i849921.jpg

    X. kerület honvédségi lakótelepen panelprogramos ház 8. emeletén 72 nm-es, 3+1 szobás, beépített lodzsás, jó állapotú lakást kínálunk eladásra. Új biztonsági ajtó, új redőnyös műanyag ablakok, új radiátorok. Szobái külön ...
    Tovább

    X. Kerület (Honvédségi lakótelep) - Hungária körút:  72 m²-es társasházi lakás   (39'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Ligettelek utca, 66 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ligettelek-Ligettelek-utca-(18-2994)-i743669.jpg

    X. Ligettelek városrészben 2018 márciusában kezdődő ÚJ ÉPÍTKEZÉS! Átadás: 2019. március. 28 lakásos három emeletes, liftes társasház 21. századi műszaki felszereltséggel! MŰSZAKI LEÍRÁS: NAPELEMEKKEL NYERT HŐENERGIA! levegő-víz ...
    Tovább

    X. Kerület (Ligettelek) - Ligettelek utca:  66 m²-es társasházi lakás   (44'990'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Mádi utca, 35 m²-es, 6. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Madi-utca-(18-3123)-i870383.jpg

    X. kerület óhegyi részén eladóvá vált egy 35 nm-es, 1+félszobás nagyon jó állapotban lévő klímás, erkélyes lakás. A lakás jó elosztású, a szobák külön nyílóak, laminált parkettával burkoltak. A konyha ablakos, világos. Az ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Mádi utca:  35 m²-es társasházi lakás   (23'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kada utca, 53 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Kada-utca-(18-3122)-i869380.jpg

    X. kerület Óhegyen a Harmat és Kada utca sarkán négy emeletes ház második emeletén 53 nm-es, 2 szobás, klímás, riasztóval ellátott, lodzsás, jó állapotú lakást kínálunk eladásra. Új biztonsági bejárati ajtó, új redőnyös ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Kada utca:  53 m²-es társasházi lakás   (26'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Maglódi út, 80 m²-es, üzlethelyiség utcai bejárattal

    /ingatlan-kep/uzlethelyiseg-utcai-bejarattal-Budapest-X-Kerulet-Maglodi-uti-lakotelep-Maglodi-ut-(18-3094)-i840722.jpg

    X. kerület Maglódi úton nagyon jó közlekedésnél , kb 80 nm-es utcafronti üzlethelyiség kiadó. Villany, gáz épületen belül, víz a telken ( kerítésen ) belül van. Az üzlethelyiség átlagos állapotú, belső felújítás igény szerint ...
    Tovább

    X. Kerület (Maglódi úti lakótelep) - Maglódi út:  80 m²-es üzlethelyiség utcai bejárattal   (180'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Pesti Gábor utca, 292 m²-es, családi ház, 5 szobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-X-Kerulet-Felsorakos-Pesti-Gabor-utca-(18-3060)-i828625.jpg

    X. kerület Örs vezér tértől 5 percre a Pesti Gábor utcában ingatlan kiadó. Az 1073 nm-es telken két épület van amelyeknek össz . alapterülete 292 nm. Irodának, raktárnak, műhelynek, ill. egyéb kisebb zajjal járó tevékenységre ( ...
    Tovább

    X. Kerület (Felsőrákos) - Pesti Gábor utca:  292 m²-es családi ház   (550'000 ,- Ft)

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Budapest ingatlanpiaca a nagy nyertese a tavalyi évi fellendülésnek. Nemcsak a forgalom nőtt meredeken, de az árak is elérték a válság kitörésekor jellemző szintet, ráadásul a harmadik negyedévben országosan jelentkező árcsökkenés sem érintette. Az év vége azonban a Balla Ingatlanirodák szerint itt is változást hozott, míg a 2016-os évet már a 10+10 millió forintos CSOK határozhatja meg.

Országos szinten ereszkedő árak

Miközben az első három negyedévben a tiszta árnövekedés - azaz, hogy mennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben is ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban - a 10,7 százalékot is elérte az előző év árszintjéhez képest, addig a harmadik negyedéves tiszta árindex már kismértékű, 0,4 százalékos ereszkedést mutatott az első negyedév 4,3, majd a második negyedév 4,6 százalékos drágulása után.

Mivel azonban a valóságban az emberek nem a tiszta árindexszel találkoznak lakásvásárláskor, így érdemes megjegyezni, hogy a ténylegesen eladott használt lakások átlagára ennél kisebb mértékben, 7,5 százalékkal emelkedett az év első kilenc hónapjában.

Az újépítésű lakások piacán ugyan enyhébb, 6,6 százalékos volt a tiszta árnövekedés az első három negyedévben, ennek ellenére az árak itt már elérték a 2008-as szintet. A használt lakások ára viszont ettől még messze volt: a 2008-as szinttől még 3,8 százalékkal maradt el, viszont Budapest esetében már sikerült beállítani a válság előtt árszintet.

Az átlaglakás 11 millióba került

A tavalyi év első kilenc hónapjában a használt lakások átlagos ára 11,1 millió forintot tett ki, ami 800 ezer forinttal magasabb, mint a 2014-es szint. Ugyanakkor Budapesten az eladott használt lakások átlagára 1,8 millió forinttal nőtt, így itt egy használt lakás átlagára elérte a 16,3 millió forintot.

Az átlagot Budapest húzta fel 11,1 millióra, hiszen még a megyeszékhelyeken is csak 10,1 millió forintba került egy lakás, nem beszélve a városok 9,2 milliós és a községek 6,1 milliós átlagáráról. És az utóbbiban benne vannak az agglomerációs települések magasabb árai is, melyek nélkül az átlagár mindössze 4,2 millió forint volt. Vagyis átlagosan ennyibe kerül egy lakás egy vidéki községben.

Ami mindenképpen kiemelendő, hogy míg Budapesten az átlagár a III. negyedévben már meghaladta a 2008-as, azaz a válság kitörésekor jellemző árszintet, addig a többi településen még a 2010-est sem sikerült elérni.

Ami talán még többet mond a lakáseladóknak, hogy az átlagos négyzetméterár 240 ezerről 278 ezer forintra emelkedett a fővárosban. Az árak növekedése még a harmadik negyedévben is lendületesen folytatódott, miközben a megyeszékhelyeken már lefékeződött, a kisebb településeken pedig beindult az esés. Még a budapesti agglomerációban is 16,6 millióról 15,8 millió forintra csökkent az átlagár.

A nagyvárosokban pezsgett az ingatlanpiac

Ahogy az árak alakulása alapján is látható, főleg Budapestre, illetve kisebb mértékben a nagyobb városokra volt jellemző az ingatlanpiac kitartó növekedése. A KSH szerint az év első három negyedévében a lakáseladások nagyobb része a nagyvárosokban realizálódott. Míg a 2008-as ingatlanpiacon a nagyvárosok részesedése még csak 45 százalékot tett ki, addig 2015-ben 53 százalékot.

Ebből 30 százalékpontnyi rész Budapesté, ahol egyébként az eladott lakások háromnegyede társasházi lakás volt. Az eladott panellakások aránya a fővárosban közelítette a 20 százalékot, viszont a családi házak forgalma a 8 százalékot sem érte el.

Ennek köszönhető az a helyzet, hogy a válság kezdete óta országos szinten is folyamatosan csökken a családi házak ingatlanpiac részesedése: míg 2008-2009-ben még minden második eladott lakóingatlan családi ház volt, 2015-re ez az arány 40 százalékra esett vissza.

De mit hoz az idei év?

A KSH előbb említette számai csak a tavalyi év első három negyedévére vonatkozóan adnak támpontot az ingatlanpiaci folyamatokról. Pedig a tavalyi év végén kezdtek érdekesebbé válni a dolgok. A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőinek tapasztalatai szerint ugyanis ezekben a hónapokban megtorpant az addig jellemző lendület Budapesten is. Az árakat illetően valószínűleg stagnálás-közeli állapotot mutatnak majd a számok.

A kínálat ugyanis nő, hiszen a devizahiteles elszámolásokat kézhez kapó adósok ingatlanai lassan piacra kerülnek, ez pedig korrigálhatja a túlságosan is keresletivé váló piacot. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint eközben a befektetői kereslet visszaszorul, egyrészt azért, mert az árak növekedése megállt, másrészt pedig azért, mert az új utakat kereső tőke már elköltésre került, és lassan képződik újra. Emiatt a jövőben nem spekulatív és befektetői vevők várhatóak a piacon, hanem lakossági vásárlások, vagyis befektetés helyett a lakáscél kielégítése lesz ismét az elsődleges cél.

A 2016-os évben az árak feltehetően stagnálni fognak, de akár még áresés is előfordulhat abban az ingatlanpiaci szegmensben, melyet nagyobb mértékben érintenek majd a végrehajtások. Ennek oka, hogy a korábbi devizahiteles probléma ingatlanpiaci megoldása még nem történt meg - tette hozzá Balla Ákos.

Belezavar a képbe 10+10 milliós CSOK

Kérdéses ugyanakkor, hogy mennyire torzítja az előbb vázolt folyamatokat a tavalyi év legvégén bejelentett új CSOK, valamint a mellé kapcsolódó, újépítésű lakásokra vonatkozó áfa-csökkentés. A komoly mértékű támogatás miatt várhatóan a kereslet eltolódhat az új lakások irányába. Az első hetek tapasztalatai is azt mutatják, hogy jelentős mértékben megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt. Ez pedig a használt lakásoknál a visszarendeződés irányába tolja a folyamatokat.

Amennyiben középtávon megjelennek a piacon az újépítésű lakások, azok komoly vetélytársai lehetnek a 20 millió forintnál drágább használt lakásoknak, kérdés persze, hogy mennyire válnak irreálissá az árak. Az ennél olcsóbb lakások kategóriájában ugyanakkor nem jelentkezik ez a hatás, hiszen ilyen összegért Budapesten nem lehet majd újépítésű lakást kapni.

Az újépítésű lakásokra jellemző nagymértékű drágulás viszont inkább a kezdeti időszakra lesz jellemző a csekély kínálat és az óriási kereslet miatt. Ahogy azonban növekszik a kínálat és csökken a kereslet, úgy beindulhat az árak csökkenése, mely aztán az egész ingatlanpiacra kihat majd néhány év múlva.

2016. 02. 04. 09:07