Balla Ingatlan csoport
  • X. Kerület - Csősztorony közeli utca, 40 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Csosztorony-kozeli-utca-(18-3089)-i836689.jpg

    Kőbánya Óhegy csendes, kertesházas részén, az Óhegy park közelében eladóvá vált egy 40 nm-es 1 szobás, tehermentes, azonnal költözhető földszinti lakás. A lakás egy 9 lakásos, zárt udvaros társasházban található. A szoba 25, 5 ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Csősztorony közeli utca:  40 m²-es társasházi lakás   (19'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Cserkesz utca, 75 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-kozeleben-Cserkesz-utca-(18-3100)-i845053.jpg

    A X. kerület Cserkesz utcában kínálunk megvásárlásra egy jelenleg 75 nm-es lakást, mely eredetileg 3 db 25 nm-es lakás volt. Az eredeti állapot könnyen visszaállítható. Külön helyrajzi számmal rendelkeznek. A három lakásból kettő ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy közelében) - Cserkesz utca:  75 m²-es társasházi lakás   (22'000'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Román utca, 69 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Roman-utca-(18-3088)-i836370.jpg

    Eladó a X. Városközponthoz közel a Román utcában egy három emeletes tégla építésű társasházban egy harmadik emeleti 2 szobás, 69nm-es tehermentes, azonnal költözhető lakás. A lakás konyha, kamra, különálló WC, és tágas ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Román utca:  69 m²-es társasházi lakás   (21'000'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Salgótarjáni utca, 36 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Pongrac-uti-lakotelep-Salgotarjani-utca-(18-3098)-i844978.jpg

    X. kerület Salgótarjáni utcában eladásra kínálunk 36 nm-es 1+1 szobás 2. emeleti ( lift nincs ) jó állapotú lakást. Új műanyag ablakok, új beltéri ajtók, új bejárati ajtó vasráccsal ellátva. Szobái külön nyílóak. Fürdő wc ...
    Tovább

    X. Kerület (Pongrác úti lakótelep) - Salgótarjáni utca:  36 m²-es társasházi lakás   (19'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Mádi utca közelében lévő utca, 53 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Madi-utca-kozeleben-levo-utca-(18-3106)-i848792.jpg

    Kőbánya Óhegy csendes, kertvárosi hangulatot idéző zsákutcájában eladó egy négyemeletes tégla építésű társasház egyik tehermentes, erkélyes földszinti lakása. Az erkély és a lakás ablakai a társasház bekerített kertjére ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Mádi utca közelében lévő utca:  53 m²-es társasházi lakás   (25'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Vaspálya utca, 51 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-kozeleben-Vaspalya-utca-(18-3107)-i849438.jpg

    X. kerület Vaspálya utcában 2 perc sétára a Liget tértől első emeleti ( lift nincs ) 51 nm-es , 2 szobás, felújított lakást kínálunk eladásra. Új biztonsági bejárati ajtó, új redőnyős ablakok. A lakásba a saját zárt erkélyről ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy közelében) - Vaspálya utca:  51 m²-es társasházi lakás   (23'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Hárslevelű utca, 200 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Kertvaros-Harslevelu-utca-(18-456)-i35997.jpg

    Két szintes, 200 nm alapterületű összközműves családi ház 1389 nm-es telekkel, riasztóval, lapradiátorok, rézvezetékek, kandalló, 2 beállásos garázs, automata kapu, 60 nm melléképület eladó. A tetőtér beépítése 80%-os.
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy-Kertváros) - Hárslevelű utca:  200 m²-es családi ház   (77'000'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Noszlopy utca, 62 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Noszlopy-utca-(18-3105)-i849022.jpg

    X. kerület Óhegyi részén a Noszlopy utcában 62 nm-es első emeleti 2+1 szobás felújítandó lakást kínálunk eladásra. Fűtése távfűtés egyedi mérőórával amelynek átalánya 12300 Ft. Közös költség 10 000 Ft. A lakáshoz pincei ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Noszlopy utca:  62 m²-es társasházi lakás   (26'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Ligettelek utca, 57 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ligettelek-Ligettelek-utca-(18-2993)-i743668.jpg

    X. Ligettelek városrészben 2018 márciusában kezdődő ÚJ ÉPÍTKEZÉS! Átadás: 2019. március. 28 lakásos három emeletes, liftes társasház 21. századi műszaki felszereltséggel! 57, 66 nm+3, 76 nm LOGGIÁS, 1. emeleti 3 szobás amerikai ...
    Tovább

    X. Kerület (Ligettelek) - Ligettelek utca:  57 m²-es társasházi lakás   (38'779'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Bodza utca, 432 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Kertvaros-Bodza-utca-(18-2931)-i685346.jpg

    Kőbánya Óhegy kertvárosi részén eladó egy luxus kivitelű, 8 szobás, 432 négyzetméteres, újszerű állapotú, extrákkal felszerelt, 4 szintes családi ház , minden szinten fürdőszobával. A gondozott parkosított, hatalmas fákkal ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy-Kertváros) - Bodza utca:  432 m²-es családi ház   (136'000'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Felsőrákos kertvárosi rész, 88 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Felsorakos-Felsorakos-kertvarosi-resz-(18-3066)-i812235.jpg

    X. kerület Örs vezér terétől 5 percre első emeleti 88 nm-es 4 szobás ÚJ ÉPÍTÉSŰ lakást kínálunk eladásra 2018. év végi beköltözéssel. A lakáshoz saját 16 nm-es garázs, 8 nm-es tároló és 166 nm-es kertrész is tartozik. Várható ...
    Tovább

    X. Kerület (Felsőrákos) - Felsőrákos kertvárosi rész:  88 m²-es társasházi lakás   (54'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kőbányai út, 57 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-Varoskozpont-Kobanyai-ut-(18-3103)-i847509.jpg

    X. kerületben a 2009-es építésű Taraliget lakóparkban a leendő közlekedési múzeummal szemben 2. emeleti 57, 5 nm-es , 2 szobás, erkélyes ( mindkét szobából ki lehet menni ) kiváló állapotú lakást kínálunk eladásra. A lakópark ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya Városközpont) - Kőbányai út:  57 m²-es társasházi lakás   (44'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Ligettek utca, 66 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ligettelek-Ligettek-utca-(18-2980)-i737921.jpg

    X. Ligettelek városrészben 2018 márciusában kezdődő ÚJ ÉPÍTKEZÉS! Átadás: 2019. március. 28 lakásos három emeletes, liftes társasház 21. századi műszaki felszereltséggel! 66. 42 nm+6. 8 nm ERKÉLYES, 1. emeleti 3 szobás amerikai ...
    Tovább

    X. Kerület (Ligettelek) - Ligettek utca:  66 m²-es társasházi lakás   (41'600'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Ligettelek utca, 66 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ligettelek-Ligettelek-utca-(18-2994)-i743669.jpg

    X. Ligettelek városrészben 2018 márciusában kezdődő ÚJ ÉPÍTKEZÉS! Átadás: 2019. március. 28 lakásos három emeletes, liftes társasház 21. századi műszaki felszereltséggel! MŰSZAKI LEÍRÁS: NAPELEMEKKEL NYERT HŐENERGIA! levegő-víz ...
    Tovább

    X. Kerület (Ligettelek) - Ligettelek utca:  66 m²-es társasházi lakás   (44'990'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kada utca, 53 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Kada-utca-(18-3109)-i849912.jpg

    X. kerület Óhegyen a Harmat és Kada utca sarkán négy emeletes ház második emeletén 53 nm-es, 2 szobás, klímás, riasztóval ellátott, lodzsás, felújított lakást kínálunk eladásra. Új biztonsági bejárati ajtó, új redőnyös műanyag ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Kada utca:  53 m²-es társasházi lakás   (27'900'000 ,- Ft)

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Budapest ingatlanpiaca a nagy nyertese a tavalyi évi fellendülésnek. Nemcsak a forgalom nőtt meredeken, de az árak is elérték a válság kitörésekor jellemző szintet, ráadásul a harmadik negyedévben országosan jelentkező árcsökkenés sem érintette. Az év vége azonban a Balla Ingatlanirodák szerint itt is változást hozott, míg a 2016-os évet már a 10+10 millió forintos CSOK határozhatja meg.

Országos szinten ereszkedő árak

Miközben az első három negyedévben a tiszta árnövekedés - azaz, hogy mennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben is ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban - a 10,7 százalékot is elérte az előző év árszintjéhez képest, addig a harmadik negyedéves tiszta árindex már kismértékű, 0,4 százalékos ereszkedést mutatott az első negyedév 4,3, majd a második negyedév 4,6 százalékos drágulása után.

Mivel azonban a valóságban az emberek nem a tiszta árindexszel találkoznak lakásvásárláskor, így érdemes megjegyezni, hogy a ténylegesen eladott használt lakások átlagára ennél kisebb mértékben, 7,5 százalékkal emelkedett az év első kilenc hónapjában.

Az újépítésű lakások piacán ugyan enyhébb, 6,6 százalékos volt a tiszta árnövekedés az első három negyedévben, ennek ellenére az árak itt már elérték a 2008-as szintet. A használt lakások ára viszont ettől még messze volt: a 2008-as szinttől még 3,8 százalékkal maradt el, viszont Budapest esetében már sikerült beállítani a válság előtt árszintet.

Az átlaglakás 11 millióba került

A tavalyi év első kilenc hónapjában a használt lakások átlagos ára 11,1 millió forintot tett ki, ami 800 ezer forinttal magasabb, mint a 2014-es szint. Ugyanakkor Budapesten az eladott használt lakások átlagára 1,8 millió forinttal nőtt, így itt egy használt lakás átlagára elérte a 16,3 millió forintot.

Az átlagot Budapest húzta fel 11,1 millióra, hiszen még a megyeszékhelyeken is csak 10,1 millió forintba került egy lakás, nem beszélve a városok 9,2 milliós és a községek 6,1 milliós átlagáráról. És az utóbbiban benne vannak az agglomerációs települések magasabb árai is, melyek nélkül az átlagár mindössze 4,2 millió forint volt. Vagyis átlagosan ennyibe kerül egy lakás egy vidéki községben.

Ami mindenképpen kiemelendő, hogy míg Budapesten az átlagár a III. negyedévben már meghaladta a 2008-as, azaz a válság kitörésekor jellemző árszintet, addig a többi településen még a 2010-est sem sikerült elérni.

Ami talán még többet mond a lakáseladóknak, hogy az átlagos négyzetméterár 240 ezerről 278 ezer forintra emelkedett a fővárosban. Az árak növekedése még a harmadik negyedévben is lendületesen folytatódott, miközben a megyeszékhelyeken már lefékeződött, a kisebb településeken pedig beindult az esés. Még a budapesti agglomerációban is 16,6 millióról 15,8 millió forintra csökkent az átlagár.

A nagyvárosokban pezsgett az ingatlanpiac

Ahogy az árak alakulása alapján is látható, főleg Budapestre, illetve kisebb mértékben a nagyobb városokra volt jellemző az ingatlanpiac kitartó növekedése. A KSH szerint az év első három negyedévében a lakáseladások nagyobb része a nagyvárosokban realizálódott. Míg a 2008-as ingatlanpiacon a nagyvárosok részesedése még csak 45 százalékot tett ki, addig 2015-ben 53 százalékot.

Ebből 30 százalékpontnyi rész Budapesté, ahol egyébként az eladott lakások háromnegyede társasházi lakás volt. Az eladott panellakások aránya a fővárosban közelítette a 20 százalékot, viszont a családi házak forgalma a 8 százalékot sem érte el.

Ennek köszönhető az a helyzet, hogy a válság kezdete óta országos szinten is folyamatosan csökken a családi házak ingatlanpiac részesedése: míg 2008-2009-ben még minden második eladott lakóingatlan családi ház volt, 2015-re ez az arány 40 százalékra esett vissza.

De mit hoz az idei év?

A KSH előbb említette számai csak a tavalyi év első három negyedévére vonatkozóan adnak támpontot az ingatlanpiaci folyamatokról. Pedig a tavalyi év végén kezdtek érdekesebbé válni a dolgok. A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőinek tapasztalatai szerint ugyanis ezekben a hónapokban megtorpant az addig jellemző lendület Budapesten is. Az árakat illetően valószínűleg stagnálás-közeli állapotot mutatnak majd a számok.

A kínálat ugyanis nő, hiszen a devizahiteles elszámolásokat kézhez kapó adósok ingatlanai lassan piacra kerülnek, ez pedig korrigálhatja a túlságosan is keresletivé váló piacot. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint eközben a befektetői kereslet visszaszorul, egyrészt azért, mert az árak növekedése megállt, másrészt pedig azért, mert az új utakat kereső tőke már elköltésre került, és lassan képződik újra. Emiatt a jövőben nem spekulatív és befektetői vevők várhatóak a piacon, hanem lakossági vásárlások, vagyis befektetés helyett a lakáscél kielégítése lesz ismét az elsődleges cél.

A 2016-os évben az árak feltehetően stagnálni fognak, de akár még áresés is előfordulhat abban az ingatlanpiaci szegmensben, melyet nagyobb mértékben érintenek majd a végrehajtások. Ennek oka, hogy a korábbi devizahiteles probléma ingatlanpiaci megoldása még nem történt meg - tette hozzá Balla Ákos.

Belezavar a képbe 10+10 milliós CSOK

Kérdéses ugyanakkor, hogy mennyire torzítja az előbb vázolt folyamatokat a tavalyi év legvégén bejelentett új CSOK, valamint a mellé kapcsolódó, újépítésű lakásokra vonatkozó áfa-csökkentés. A komoly mértékű támogatás miatt várhatóan a kereslet eltolódhat az új lakások irányába. Az első hetek tapasztalatai is azt mutatják, hogy jelentős mértékben megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt. Ez pedig a használt lakásoknál a visszarendeződés irányába tolja a folyamatokat.

Amennyiben középtávon megjelennek a piacon az újépítésű lakások, azok komoly vetélytársai lehetnek a 20 millió forintnál drágább használt lakásoknak, kérdés persze, hogy mennyire válnak irreálissá az árak. Az ennél olcsóbb lakások kategóriájában ugyanakkor nem jelentkezik ez a hatás, hiszen ilyen összegért Budapesten nem lehet majd újépítésű lakást kapni.

Az újépítésű lakásokra jellemző nagymértékű drágulás viszont inkább a kezdeti időszakra lesz jellemző a csekély kínálat és az óriási kereslet miatt. Ahogy azonban növekszik a kínálat és csökken a kereslet, úgy beindulhat az árak csökkenése, mely aztán az egész ingatlanpiacra kihat majd néhány év múlva.

2016. 02. 04. 09:07