Balla Ingatlan csoport
  • X. Kerület - Maglódi út, 49 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Teglagyar-dulo-Maglodi-ut-(18-3026)-i765932.jpg

    X. kerület Maglódi út 10. szám alatt első emeleti, 49 nm-es, 2 szobás , gázcirkó fűtéses lakás eladó. Szobák parkettásak, a többi helyiség járólapos. Új redőnyös, műanyag ablakok. Pincében saját zárt tároló is tartozik a ...
    Tovább

    X. Kerület (Téglagyár dűlő) - Maglódi út:  49 m²-es társasházi lakás   (18'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kőrösi Csoma sétány, 73 m²-es, 1. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-Varoskozpont-Korosi-Csoma-setany-(18-2898)-i661970.jpg

    Kőbánya Városközpont gyönyörű sétálóutcájában eladó egy műemléki védettség alatt álló társasházban lévő, kisebb felújításra szoruló, első emeleti, a sétányra néző, 73 négyzetméteres, tágas, világos, 2 szobás, a lakás. ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya Városközpont) - Kőrösi Csoma sétány:  73 m²-es társasházi lakás   (25'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kápolna utca, 64 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-Varoskozpont-Kapolna-utca-(18-3019)-i754938.jpg

    Kőbánya-városközpontban hét emeletes szigetelt ház magasföldszintjén eladásra kínálunk 64 nm-es, 3 szobás, tehermentes, átlagos állapotú társasházi lakást. Kiváló infrastruktúra, kiváló közlekedés (2-es , 3-as metró 10 percre ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya Városközpont) - Kápolna utca:  64 m²-es társasházi lakás   (20'990'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Mongol utca, 25 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Mongol-utca-(18-3021)-i758399.jpg

    Kőbánya Óhegyen a városközpont közelében, csendes utcában eladó egy 25 négyzetméteres, udvarra néző, felújítandó, gázcirkó fűtéses, olcsó rezsijű minigarzon lakás. A szoba parkettás, a konyha járólapos. A belmagassága 3, 7 m, ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Mongol utca:  25 m²-es társasházi lakás   (12'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Ónodi utca, 45 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ligettelek-Onodi-utca-(18-3024)-i761233.jpg

    X. kerület Ónodi utcában , földszinti, 45 nm-es, 2 egész szobás, jó állapotú lakást kínálunk eladásra. Ablakai műanyagra lettek cserélve és redőnnyel vannak felszerelve. A konyhabútor és a gáztűzhely a vételár részét képzi. ...
    Tovább

    X. Kerület (Ligettelek) - Ónodi utca:  45 m²-es társasházi lakás   (18'600'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Szövőszék utca, 68 m²-es, 6. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ujhegyi-ltp-Szovoszek-utca-(18-3028)-i767579.jpg

    X. kerületben az Újhegyi lakótelepen a szépen felújított, parkosított Újhegyi sétánynál eladó egy 68 nm-es, 3 szobás, beépített erkélyes, tehermentes lakás. Az ablakokat hő és hangszigetelt műanyagra cserélték. A szobák ...
    Tovább

    X. Kerület (Újhegyi ltp.) - Szövőszék utca:  68 m²-es társasházi lakás   (21'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kéknyelű utca, 54 m²-es, 4. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Keknyelu-utca-(18-2952)-i704299.jpg

    X. kerület Kéknyelű utcában 4. emeleti ( lift nélküli szigetelt házban ) 2 szobás, 54 nm-es, jó állapotú, távfűtéses lakást kínálunk eladásra. A klímás nappaliból nyílik a beépített loggia. Szobái egybe-és külön is nyílóak. ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Kéknyelű utca:  54 m²-es társasházi lakás   (21'400'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Jászberényi út, 132 m²-es, 2 generációs, sorház

    /ingatlan-kep/sorhaz-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-kertvaros-Jaszberenyi-ut-(18-2985)-i740541.jpg

    X. kerület Kőbánya kertvárosában eladásra kínálunk egy kétgenerációs, , duplakomfortos 4 szintes sorházi ingatlant. Az 55 nm-es félszuterén , amely külön lakássá van kialakítva szobából , konyhából, külön wc-ből ill. ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya kertváros) - Jászberényi út:  132 m²-es sorház   (37'400'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kolozsvári utca, 204 m²-es, családi ház, 5 szobás

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-X-Kerulet-Ligettelek-Kolozsvari-utca-(18-2893)-i657092.jpg

    Eladó egy két generációs családi ház X. kerületben a Kolozsvári utcában . A ház 2 külön bejáratú lakásból-egyik 85 nm, a másik 59 nm + egy lakássá kialakított félszuterénből áll. Összesen 204 nm területen , 635 nm telken. ...
    Tovább

    X. Kerület (Ligettelek) - Kolozsvári utca:  204 m²-es családi ház   (36'000'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Liget tér utca, 95 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-Varoskozpont-Liget-ter-utca-(18-3018)-i752876.jpg

    Kőbánya sétáló utcájában, patinás, karbantartott épület 3. emeletén található ez a lakás. A 2010-s évben tulajdonosa felújította. 95 nm alapterületű, nagy belmagasságú ( galériázható). Nagy ablakok, világos helyiségek jellemzik. ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya Városközpont) - Liget tér utca:  95 m²-es társasházi lakás   (28'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Ligettelek utca, 47 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ligettelek-Ligettelek-utca-(18-2973)-i748407.png

    X. Ligettelek városrészben 2018 márciusában kezdődő ÚJ ÉPÍTKEZÉS! Átadás: 2019. március. 28 lakásos három emeletes, liftes társasház 21. századi műszaki felszereltséggel! 47, 06 nm + LOGGIA (4nm) 2. emeleti 2 szobás amerikai konyhás ...
    Tovább

    X. Kerület (Ligettelek) - Ligettelek utca:  47 m²-es társasházi lakás   (27'950'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Sibrik Miklós út közeli utca, 53 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Sibrik-Miklos-ut-kozeli-utca-(18-3034)-i774012.jpg

    X. kerület Óhegyi részén eladó egy 53 nm-es, kettő szoba hallos, fűtésméréses, erkélyes, tehermentes lakás szigetelt házban. A kitűnő elosztású lakásban a szobák külön nyílóak, a konyha ablakos, világos, a wc és a fürdőszoba ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Sibrik Miklós út közeli utca:  53 m²-es társasházi lakás   (23'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Ihász köz, 67 m²-es, 9. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Ihasz-koz-(18-3013)-i749552.jpg

    A X. kerület legkedveltebb részén, Óhegyen kínálok eladásra, egy igényesen felújított, 67 nm-es, egy plusz két félszobás, napfényes, fiatalos lakást. A lakáshoz 7 nm-es, panorámás erkély, és egy 17 nm-es garázs is tartozik. A lakást ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Ihász köz:  67 m²-es társasházi lakás   (28'400'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Liget utca, 73 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ligettelek-Liget-utca-(18-2963)-i723242.jpg

    X. kerület Szent László gimnázium mellett a Liget utcában, szigetelt ház magasföldszintjén eladásra kínálunk egy 73 nm-es 2 szobás polgári jellegű lakást. Fűtésről termosztátos gáz-héra cserépkályha gondoskodik. A lakás közepes ...
    Tovább

    X. Kerület (Ligettelek) - Liget utca:  73 m²-es társasházi lakás   (22'400'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Vaspálya utca, 400 m²-es, 3 generációs, ikerház

    /ingatlan-kep/ikerhaz-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-Varoskozpont-Vaspalya-utca-(18-2576)-i470718.jpg

    X. Vaspálya utcában a városközponthoz közel ikerházfél eladó! Alapterület: 200 nm. Tetőtér szint: 200 nm Fűtés: gázcirkó. Szobák burkolata: parketta illetve kerámia burkolólap. Telek mérete: 548 nm. A telken régen volt tüzelőanyag ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya Városközpont) - Vaspálya utca:  400 m²-es ikerház   (45'800'000 ,- Ft)

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Budapest ingatlanpiaca a nagy nyertese a tavalyi évi fellendülésnek. Nemcsak a forgalom nőtt meredeken, de az árak is elérték a válság kitörésekor jellemző szintet, ráadásul a harmadik negyedévben országosan jelentkező árcsökkenés sem érintette. Az év vége azonban a Balla Ingatlanirodák szerint itt is változást hozott, míg a 2016-os évet már a 10+10 millió forintos CSOK határozhatja meg.

Országos szinten ereszkedő árak

Miközben az első három negyedévben a tiszta árnövekedés - azaz, hogy mennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben is ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban - a 10,7 százalékot is elérte az előző év árszintjéhez képest, addig a harmadik negyedéves tiszta árindex már kismértékű, 0,4 százalékos ereszkedést mutatott az első negyedév 4,3, majd a második negyedév 4,6 százalékos drágulása után.

Mivel azonban a valóságban az emberek nem a tiszta árindexszel találkoznak lakásvásárláskor, így érdemes megjegyezni, hogy a ténylegesen eladott használt lakások átlagára ennél kisebb mértékben, 7,5 százalékkal emelkedett az év első kilenc hónapjában.

Az újépítésű lakások piacán ugyan enyhébb, 6,6 százalékos volt a tiszta árnövekedés az első három negyedévben, ennek ellenére az árak itt már elérték a 2008-as szintet. A használt lakások ára viszont ettől még messze volt: a 2008-as szinttől még 3,8 százalékkal maradt el, viszont Budapest esetében már sikerült beállítani a válság előtt árszintet.

Az átlaglakás 11 millióba került

A tavalyi év első kilenc hónapjában a használt lakások átlagos ára 11,1 millió forintot tett ki, ami 800 ezer forinttal magasabb, mint a 2014-es szint. Ugyanakkor Budapesten az eladott használt lakások átlagára 1,8 millió forinttal nőtt, így itt egy használt lakás átlagára elérte a 16,3 millió forintot.

Az átlagot Budapest húzta fel 11,1 millióra, hiszen még a megyeszékhelyeken is csak 10,1 millió forintba került egy lakás, nem beszélve a városok 9,2 milliós és a községek 6,1 milliós átlagáráról. És az utóbbiban benne vannak az agglomerációs települések magasabb árai is, melyek nélkül az átlagár mindössze 4,2 millió forint volt. Vagyis átlagosan ennyibe kerül egy lakás egy vidéki községben.

Ami mindenképpen kiemelendő, hogy míg Budapesten az átlagár a III. negyedévben már meghaladta a 2008-as, azaz a válság kitörésekor jellemző árszintet, addig a többi településen még a 2010-est sem sikerült elérni.

Ami talán még többet mond a lakáseladóknak, hogy az átlagos négyzetméterár 240 ezerről 278 ezer forintra emelkedett a fővárosban. Az árak növekedése még a harmadik negyedévben is lendületesen folytatódott, miközben a megyeszékhelyeken már lefékeződött, a kisebb településeken pedig beindult az esés. Még a budapesti agglomerációban is 16,6 millióról 15,8 millió forintra csökkent az átlagár.

A nagyvárosokban pezsgett az ingatlanpiac

Ahogy az árak alakulása alapján is látható, főleg Budapestre, illetve kisebb mértékben a nagyobb városokra volt jellemző az ingatlanpiac kitartó növekedése. A KSH szerint az év első három negyedévében a lakáseladások nagyobb része a nagyvárosokban realizálódott. Míg a 2008-as ingatlanpiacon a nagyvárosok részesedése még csak 45 százalékot tett ki, addig 2015-ben 53 százalékot.

Ebből 30 százalékpontnyi rész Budapesté, ahol egyébként az eladott lakások háromnegyede társasházi lakás volt. Az eladott panellakások aránya a fővárosban közelítette a 20 százalékot, viszont a családi házak forgalma a 8 százalékot sem érte el.

Ennek köszönhető az a helyzet, hogy a válság kezdete óta országos szinten is folyamatosan csökken a családi házak ingatlanpiac részesedése: míg 2008-2009-ben még minden második eladott lakóingatlan családi ház volt, 2015-re ez az arány 40 százalékra esett vissza.

De mit hoz az idei év?

A KSH előbb említette számai csak a tavalyi év első három negyedévére vonatkozóan adnak támpontot az ingatlanpiaci folyamatokról. Pedig a tavalyi év végén kezdtek érdekesebbé válni a dolgok. A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőinek tapasztalatai szerint ugyanis ezekben a hónapokban megtorpant az addig jellemző lendület Budapesten is. Az árakat illetően valószínűleg stagnálás-közeli állapotot mutatnak majd a számok.

A kínálat ugyanis nő, hiszen a devizahiteles elszámolásokat kézhez kapó adósok ingatlanai lassan piacra kerülnek, ez pedig korrigálhatja a túlságosan is keresletivé váló piacot. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint eközben a befektetői kereslet visszaszorul, egyrészt azért, mert az árak növekedése megállt, másrészt pedig azért, mert az új utakat kereső tőke már elköltésre került, és lassan képződik újra. Emiatt a jövőben nem spekulatív és befektetői vevők várhatóak a piacon, hanem lakossági vásárlások, vagyis befektetés helyett a lakáscél kielégítése lesz ismét az elsődleges cél.

A 2016-os évben az árak feltehetően stagnálni fognak, de akár még áresés is előfordulhat abban az ingatlanpiaci szegmensben, melyet nagyobb mértékben érintenek majd a végrehajtások. Ennek oka, hogy a korábbi devizahiteles probléma ingatlanpiaci megoldása még nem történt meg - tette hozzá Balla Ákos.

Belezavar a képbe 10+10 milliós CSOK

Kérdéses ugyanakkor, hogy mennyire torzítja az előbb vázolt folyamatokat a tavalyi év legvégén bejelentett új CSOK, valamint a mellé kapcsolódó, újépítésű lakásokra vonatkozó áfa-csökkentés. A komoly mértékű támogatás miatt várhatóan a kereslet eltolódhat az új lakások irányába. Az első hetek tapasztalatai is azt mutatják, hogy jelentős mértékben megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt. Ez pedig a használt lakásoknál a visszarendeződés irányába tolja a folyamatokat.

Amennyiben középtávon megjelennek a piacon az újépítésű lakások, azok komoly vetélytársai lehetnek a 20 millió forintnál drágább használt lakásoknak, kérdés persze, hogy mennyire válnak irreálissá az árak. Az ennél olcsóbb lakások kategóriájában ugyanakkor nem jelentkezik ez a hatás, hiszen ilyen összegért Budapesten nem lehet majd újépítésű lakást kapni.

Az újépítésű lakásokra jellemző nagymértékű drágulás viszont inkább a kezdeti időszakra lesz jellemző a csekély kínálat és az óriási kereslet miatt. Ahogy azonban növekszik a kínálat és csökken a kereslet, úgy beindulhat az árak csökkenése, mely aztán az egész ingatlanpiacra kihat majd néhány év múlva.

2016. 02. 04. 09:07