Balla Ingatlan csoport
  • X. Kerület - Tárna utca, 29 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Teglagyar-dulo-Tarna-utca-(18-2682)-i495342.jpg

    Kőbánya-Téglagyár dűlőn a porcelángyár mögött, csendes, nyugodt környezetben eladó egy felújításra szoruló, alacsony rezsijű, 29 négyzetméteres gázkonvektoros magasföldszinti lakás. A szoba parkettás, a lakás többi része ...
    Tovább

    X. Kerület (Téglagyár dűlő) - Tárna utca:  29 m²-es társasházi lakás   (7'300'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Sörgyár utca, 50 m²-es, 2. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Sorgyar-utca-(18-2811)-i604832.jpg

    X. Sörgyár utcában 50 nm 1+2 szobás 2. emeleti francia erkélyes, egyedi gázfűtéses lakás eladó! Fürdőszoba, WC. felújított. A lakás átlagos állapotú a nyílászárók cserére szorulnak. A lakáshoz tartozik egy saját gépkocsi parkoló ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Sörgyár utca:  50 m²-es társasházi lakás   (14'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Sibrik Miklós utca, 32 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ujhegy-Sibrik-Miklos-utca-(18-2671)-i488985.jpg

    X. kerületben Újhegyes a Sibrik Miklós úton eladó egy 32nm-es, 1 szobás, gázfűtéses lakás lekerített 20 nm-s kerttel. A kertben tároló kapott helyet. A lakás jó állapotú, tehermentes.
    Tovább

    X. Kerület (Újhegy) - Sibrik Miklós utca:  32 m²-es társasházi lakás   (8'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Maglódi út, 40 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Maglodi-ut-(18-2780)-i573098.jpg

    X. Maglódi úton Kőbánya Óhegy városrészben 40 nm 1+1 szobás kertkapcsolatos TEHERMENTES, lakás kizárólagos kerthasználattal eladó! Szobák laminált parkettával burkoltak a többi helyiség járólapos. A lakásban két gázkonvektor ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Maglódi út:  40 m²-es társasházi lakás   (12'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Hárslevelű utca, 200 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Kertvaros-Harslevelu-utca-(18-456)-i35997.jpg

    Két szintes, 200 nm alapterületű összközműves családi ház 1389 nm-es telekkel, riasztóval, lapradiátorok, rézvezetékek, kandalló, 2 beállásos garázs, automata kapu, 60 nm melléképület eladó. A tetőtér beépítése 80%-os.
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy-Kertváros) - Hárslevelű utca:  200 m²-es családi ház   (67'000'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Mádi utca, 54 m²-es, 3. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Madi-utca-(18-2678)-i492496.jpg

    X. kerület Mádi utcában -az Óhegy park oldalában 3. emeleti 2 szobás 54 nm-s távfűtéses lakás eladó. Szobái egybe-és különnyílóak, k-ny tájolásúak. A kisebbik szoba teljesen fel lett újítva a nagyobbiknál csak a radiátor csere ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Mádi utca:  54 m²-es társasházi lakás   (14'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Gyalog utca, 57 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Sibrik-telep-Gyalog-utca-(18-2802)-i598774.jpg

    X Gyalog utcában eladó 57 nm 2 szobás nagy étkező konyhás jó elosztású teljes körűen felújított lakás saját kis előkerttel. Cserélt nyílászárók. Fűtés: a szobákban és az étkező konyhában gázkonvektorok vannak. A két szoba ...
    Tovább

    X. Kerület (Sibrik-telep) - Gyalog utca:  57 m²-es társasházi lakás   (15'600'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Noszlopy utca, 70 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Noszlopy-utca-(18-2778)-i571396.jpg

    NEM AJÁNLOM ezt a lakást annak aki a nagy forgalmat, zajt szereti, de tökéletes OTTHONA lehet annak aki a nyugalomra , jó levegőre vágyik. X. kerület Óhegy park szomszédságában a Noszlopy utcában négy emeletes ház magasföldszintjén 70 ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Noszlopy utca:  70 m²-es társasházi lakás   (16'990'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Harmat utca közeli utca, 64 m²-es, 9. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Harmat-utca-kozeli-utca-(18-2791)-i586323.jpg

    X. kerület közkedvelt részén szépen karbantartott, csúsztatott zsalus ház, kitűnő panorámával rendelkező 9. emeleti nagy erkélyes, 64 nm-es, 1+2 félszobás tehermentes nyugati fekvésű felújítandó lakása keresi új tulajdonosát. A ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Harmat utca közeli utca:  64 m²-es társasházi lakás   (16'800'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Harmat utca, 41 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-Harmat-utca-(18-2812)-i606234.jpg

    X. közvetlenül az Óhegy parknál kínálunk eladásra egy 41 nm 1 szobás teljes körűen felújított kertre néző lakást. Cserélt nyílászárók! Radiátoros cirkó fűtés. Ablakos étkező konyha. Alacsony rezsi. Ház előtt ingyenes parkolási ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy) - Harmat utca:  41 m²-es társasházi lakás   (12'600'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kolozsvári utca, 204 m²-es, 2 generációs, családi ház

    /ingatlan-kep/csaladi-haz-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-Varoskozpont-Kolozsvari-utca-(18-2387)-i324860.jpg

    Eladó egy két generációs családi ház X. kerületben , a Kolozsvári utcában . A ház 2 külön bejáratú lakásból-egyik 85 nm, a másik 59 nm + egy lakássá kialakított félszuterénből áll. Összesen 204 nm területen , 635 nm telken. ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya Városközpont) - Kolozsvári utca:  204 m²-es családi ház   (33'000'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Kőrösi Csoma Sándor út, 71 m²-es, 5. emeleti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Kobanya-Varoskozpont-Korosi-Csoma-Sandor-ut-(18-2527)-i401645.jpg

    X. Kőbánya városközpontban 71 nm 5. emeleti lakás 6 emeletes, 2 liftes tégla házban eladó. A lakás két irányba (K-NY) tájolt. A lakás felújítandó saját igénye, ízlése szerint alakítható. A szobákban a laminált parketta alatt az ...
    Tovább

    X. Kerület (Kőbánya Városközpont) - Kőrösi Csoma Sándor út:  71 m²-es társasházi lakás   (15'690'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Lencse utca, 154 m²-es, sorház, 3 szobás, gázkonvektor fűtés

    /ingatlan-kep/sorhaz-Budapest-X-Kerulet-Teglagyar-dulo-Lencse-utca-(18-2626)-i448611.jpg

    X. kerület Lencse utcában-közel a Monori Centerhez- sorházi jellegű kétszintes bruttó 154 nm -s 3 egész szobás családi ház eladó. A háznak saját 20 nm-s pincéje és 40 nm-s kertje is van. A ház felújítása már az új tulajdonosra vár. ...
    Tovább

    X. Kerület (Téglagyár dűlő) - Lencse utca:  154 m²-es sorház   (19'900'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Román utca, 100 m²-es, földszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ohegy-kozeleben-Roman-utca-(18-2745)-i552778.jpg

    X. Kőbánya-Óhegy városrészben Román utcában eladásra kínálunk egy 5 lakásos társasházban lévő 53+40 nm tetőtér beépítéses 3+2 szobás, belső udvaros, elő kertes, teraszos házrészt. Az alsó szinten (53 nm) konyha, nappali, háló, ...
    Tovább

    X. Kerület (Óhegy közelében) - Román utca:  100 m²-es társasházi lakás   (17'500'000 ,- Ft)
  • X. Kerület - Hölgy utca, 82 m²-es, magasföldszinti, társasházi lakás

    /ingatlan-kep/tarsashazi-lakas-Budapest-X-Kerulet-Ligettelek-Holgy-utca-(18-2749)-i555595.jpg

    X. Kőbánya városközpontnál 82 nm 3+1 szobás teljes körűen ( egyedi design) felújított tehermentes lakás megvehető és azonnal költözhető! A lakás egy négy lakásos jó állapotú régi építésű kis kerttel rendelkező társasházban ...
    Tovább

    X. Kerület (Ligettelek) - Hölgy utca:  82 m²-es társasházi lakás   (24'900'000 ,- Ft)

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Már tavaly megállt az ingatlanárak emelkedése

Budapest ingatlanpiaca a nagy nyertese a tavalyi évi fellendülésnek. Nemcsak a forgalom nőtt meredeken, de az árak is elérték a válság kitörésekor jellemző szintet, ráadásul a harmadik negyedévben országosan jelentkező árcsökkenés sem érintette. Az év vége azonban a Balla Ingatlanirodák szerint itt is változást hozott, míg a 2016-os évet már a 10+10 millió forintos CSOK határozhatja meg.

Országos szinten ereszkedő árak

Miközben az első három negyedévben a tiszta árnövekedés - azaz, hogy mennyivel kerültek volna többe a lakások, ha ebben az évben is ugyanazokat adták volna el, mint egy évvel korábban - a 10,7 százalékot is elérte az előző év árszintjéhez képest, addig a harmadik negyedéves tiszta árindex már kismértékű, 0,4 százalékos ereszkedést mutatott az első negyedév 4,3, majd a második negyedév 4,6 százalékos drágulása után.

Mivel azonban a valóságban az emberek nem a tiszta árindexszel találkoznak lakásvásárláskor, így érdemes megjegyezni, hogy a ténylegesen eladott használt lakások átlagára ennél kisebb mértékben, 7,5 százalékkal emelkedett az év első kilenc hónapjában.

Az újépítésű lakások piacán ugyan enyhébb, 6,6 százalékos volt a tiszta árnövekedés az első három negyedévben, ennek ellenére az árak itt már elérték a 2008-as szintet. A használt lakások ára viszont ettől még messze volt: a 2008-as szinttől még 3,8 százalékkal maradt el, viszont Budapest esetében már sikerült beállítani a válság előtt árszintet.

Az átlaglakás 11 millióba került

A tavalyi év első kilenc hónapjában a használt lakások átlagos ára 11,1 millió forintot tett ki, ami 800 ezer forinttal magasabb, mint a 2014-es szint. Ugyanakkor Budapesten az eladott használt lakások átlagára 1,8 millió forinttal nőtt, így itt egy használt lakás átlagára elérte a 16,3 millió forintot.

Az átlagot Budapest húzta fel 11,1 millióra, hiszen még a megyeszékhelyeken is csak 10,1 millió forintba került egy lakás, nem beszélve a városok 9,2 milliós és a községek 6,1 milliós átlagáráról. És az utóbbiban benne vannak az agglomerációs települések magasabb árai is, melyek nélkül az átlagár mindössze 4,2 millió forint volt. Vagyis átlagosan ennyibe kerül egy lakás egy vidéki községben.

Ami mindenképpen kiemelendő, hogy míg Budapesten az átlagár a III. negyedévben már meghaladta a 2008-as, azaz a válság kitörésekor jellemző árszintet, addig a többi településen még a 2010-est sem sikerült elérni.

Ami talán még többet mond a lakáseladóknak, hogy az átlagos négyzetméterár 240 ezerről 278 ezer forintra emelkedett a fővárosban. Az árak növekedése még a harmadik negyedévben is lendületesen folytatódott, miközben a megyeszékhelyeken már lefékeződött, a kisebb településeken pedig beindult az esés. Még a budapesti agglomerációban is 16,6 millióról 15,8 millió forintra csökkent az átlagár.

A nagyvárosokban pezsgett az ingatlanpiac

Ahogy az árak alakulása alapján is látható, főleg Budapestre, illetve kisebb mértékben a nagyobb városokra volt jellemző az ingatlanpiac kitartó növekedése. A KSH szerint az év első három negyedévében a lakáseladások nagyobb része a nagyvárosokban realizálódott. Míg a 2008-as ingatlanpiacon a nagyvárosok részesedése még csak 45 százalékot tett ki, addig 2015-ben 53 százalékot.

Ebből 30 százalékpontnyi rész Budapesté, ahol egyébként az eladott lakások háromnegyede társasházi lakás volt. Az eladott panellakások aránya a fővárosban közelítette a 20 százalékot, viszont a családi házak forgalma a 8 százalékot sem érte el.

Ennek köszönhető az a helyzet, hogy a válság kezdete óta országos szinten is folyamatosan csökken a családi házak ingatlanpiac részesedése: míg 2008-2009-ben még minden második eladott lakóingatlan családi ház volt, 2015-re ez az arány 40 százalékra esett vissza.

De mit hoz az idei év?

A KSH előbb említette számai csak a tavalyi év első három negyedévére vonatkozóan adnak támpontot az ingatlanpiaci folyamatokról. Pedig a tavalyi év végén kezdtek érdekesebbé válni a dolgok. A Balla Ingatlanirodák ingatlanközvetítőinek tapasztalatai szerint ugyanis ezekben a hónapokban megtorpant az addig jellemző lendület Budapesten is. Az árakat illetően valószínűleg stagnálás-közeli állapotot mutatnak majd a számok.

A kínálat ugyanis nő, hiszen a devizahiteles elszámolásokat kézhez kapó adósok ingatlanai lassan piacra kerülnek, ez pedig korrigálhatja a túlságosan is keresletivé váló piacot. Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője szerint eközben a befektetői kereslet visszaszorul, egyrészt azért, mert az árak növekedése megállt, másrészt pedig azért, mert az új utakat kereső tőke már elköltésre került, és lassan képződik újra. Emiatt a jövőben nem spekulatív és befektetői vevők várhatóak a piacon, hanem lakossági vásárlások, vagyis befektetés helyett a lakáscél kielégítése lesz ismét az elsődleges cél.

A 2016-os évben az árak feltehetően stagnálni fognak, de akár még áresés is előfordulhat abban az ingatlanpiaci szegmensben, melyet nagyobb mértékben érintenek majd a végrehajtások. Ennek oka, hogy a korábbi devizahiteles probléma ingatlanpiaci megoldása még nem történt meg - tette hozzá Balla Ákos.

Belezavar a képbe 10+10 milliós CSOK

Kérdéses ugyanakkor, hogy mennyire torzítja az előbb vázolt folyamatokat a tavalyi év legvégén bejelentett új CSOK, valamint a mellé kapcsolódó, újépítésű lakásokra vonatkozó áfa-csökkentés. A komoly mértékű támogatás miatt várhatóan a kereslet eltolódhat az új lakások irányába. Az első hetek tapasztalatai is azt mutatják, hogy jelentős mértékben megnőtt az érdeklődés az újépítésű ingatlanok iránt. Ez pedig a használt lakásoknál a visszarendeződés irányába tolja a folyamatokat.

Amennyiben középtávon megjelennek a piacon az újépítésű lakások, azok komoly vetélytársai lehetnek a 20 millió forintnál drágább használt lakásoknak, kérdés persze, hogy mennyire válnak irreálissá az árak. Az ennél olcsóbb lakások kategóriájában ugyanakkor nem jelentkezik ez a hatás, hiszen ilyen összegért Budapesten nem lehet majd újépítésű lakást kapni.

Az újépítésű lakásokra jellemző nagymértékű drágulás viszont inkább a kezdeti időszakra lesz jellemző a csekély kínálat és az óriási kereslet miatt. Ahogy azonban növekszik a kínálat és csökken a kereslet, úgy beindulhat az árak csökkenése, mely aztán az egész ingatlanpiacra kihat majd néhány év múlva.

2016. 02. 04. 09:07